家を建てる・図面確認のポイント

■ACCESS INN = 家を建てる⇒図面確認のポイント

T ■ O ■ N ■ O ■ Z ■ U ■ K ■ A

★ とのづかシステムのご案内 | 土地探しのポイント | 間取り決定のポイント |

とのづかは「骨太&ゆとりと健康の家」を提案いたします。

「ゆとり」とは、心のゆとりと、経済的なゆとり。せっかく夢のマイホームを建てても、ローンに追われて生活を楽しめないのでは意味がありません。家を建てた後でも、ゆとりの生活ができる健康な家造りが何より大切なことと考えます。

「マイホームは欲しいけど、頭金を貯めてから考えよう。」そう思っておられる方は多いでしょう。しかし、お若くても、ほとんど頭金が無くても家は建てられます。マイホームを建てたいとお考えの方のお役に立てるように、最低限知っておくと便利な情報をまとめました。

図面確認のポイント

最終図面の確認とは、着工前に、おおまかな使い勝手、隣人トラブルを防ぐために最終的に図面を確認することです。費用がかからず変更できることもありますが、追加工事になり、費用がかかる場合もあります。詳しい内容は施工業者とよく相談しましょう。

建物の配置が敷地の形状に合っていますか？	<地形（四角形）> 建物、駐車スペース、庭、等が効率よく配置され、新築住宅にふさわしいバランスがとれていますか。将来的に、増築や物置など作ることが可能ですか？ <地形（変形）> 配置によってデッドスペースが生じ、利用価値の無い土地になることがあります。
隣地境界線と建物後退距離を確保できていますか？	建築基準法では隣地境界から何ｃｍ離さなければならないという決まりはありませんが、民法では５０ｃｍ以上離して建築するよう決められています。(第234条) 建築物の配置計画上、どうしても５０ｃｍ未満になる場合は，隣地の所有者に事前に了解を取って、無用のトラブルが起きないようにしましょう。また境界から１ｍ未満で他人の宅地を眺めることができるような窓や縁側をつくるときは、目隠しをつけなければなりません。(第235条)
家事動線や収納などの使い勝手に不都合はないですか？	例えば、炊事や掃除のとき、一度に２，３種類の作業をこなせたら、時間を有効に使えます。料理と洗濯、お風呂掃除とトイレ掃除などを組み合わせた時の動線はスムーズですか？具体的にイメージしてみましょう。
通風、採光、雪、雨の対策は万全ですか？	隣接する建物と配置によっては風向き、光の入り具合、また冬の雪の積もり方に影響が及びます。自然現象だからと最初から諦めず、工夫次第で変えることができる場合もあります。じっくり四季の様子を思い浮かべてみましょう。
スイッチ、コンセントの位置は使いやすいですか？	特に玄関周りの照明スイッチにはご注意を。夜、帰宅したとき、一度靴を脱いで玄関ホールに上がらないとスイッチに届かないなどの不便も考えられます。また、コンセントなどは本棚やタンスの陰に隠れたりしないよう、家具類の配置も十分考えた上で位置を決めましょう。ラジオや扇風機など、移動の多いものに特に注意をしてください。
傾斜地や道路と高低さのある敷地のチェックです。	<水の流れ> 隣地、前面道路と高低差がある場合は雨、雪解け水の排水状況を確認しましょう。 <バリアフリー> 土留め、暗渠など措置を講じないと近隣トラブルに巻き込まれます。傾斜地での住宅の場合、将来の玄関アプローチのバリアフリー対策を考慮しないと階段からスロープへの作り変えなど二度手間になって経費の無駄が生じます。

★ とのづかシステムのご案内 | 土地探しのポイント | 間取り決定のポイント |